每一个房东都梦想拥有长期、可靠、值得信赖的房客，他们能按时全额支付租金。一个更大的梦想是让租户在搬出去之前好好清理一下，把所有必要的维修工作留给专业人士。

 

理想情况下，我们的梦想是确保诚实的租户，他们不会隐瞒可能会改变租约条款的细节。例如，经营居家企业的租户在生产商品的过程中更有可能造成损害。出于这个原因，许多租约禁止租户经营家庭业务。一些租户会隐藏他们的生意，而另一些租户则会坦率而诚实。

 

 

对于许多房东来说，以诚信的方式获得大租户只是一个梦想，但通过使用以下策略，它可以成为你的现实。

 

1. 在第一天就为你们的关系定下基调

 

从你的第一次互动开始，你就在训练你的房客如何与你相处。如果你想让你的租户遵守他们的租约条款，你需要从第一天起就把门槛设得极高。

 

例如，你与租户的第一次互动可能是打电话询问是否有一个单位可供出租，或者他们只是在网上提交申请。让这些小小的互动有意义。要专业而不是随意，对你告诉潜在客户的任何事情都要坚定，比如房租、押金数额、规定和保洁费用。

 

如果很难与租户建立严格的关系，那就聘请物业管理公司。你什么都不用担心。他们会为你筛选、选择和船上的租户，他们会处理他们所有的需求，比如维护和维修。无极4荣耀地址

 

2. 客户对守时有责任

 

不知道租客什么时候开会迟到了，会让租客觉得晚交房租也无所谓。事实是，大多数人都习惯于永远迟到。他们不喜欢做出或履行承诺。他们想要保持控制，以放松他们的生活方式，并按照他们的方式做事。

 

不要让你的房客对任何事情都松懈。确保他们知道你是认真的。例如，你计划在下午2点到2点30分进行一次攻略。提前告诉你的潜在租客，如果你迟到了，就会占用你完成导览的时间。如果他们到2:15才来，不要给他们额外的时间。

 

如果你在你们的关系刚开始的时候就开始破例，甚至在某人成为租户之前，你就会让那个人知道他们在你的截止日期上有回旋的余地。这可能会导致各种各样的问题，包括在下班后使用洗衣房，在深夜大声放音乐，迟交房租，以及期望能免除滞纳金。

 

3.奖励租户的出色表现

 

坏的行为总是有收费和惩罚的，但好的行为呢?找到欣赏好房客的方法。例如，如果一个租客连续6个月每月按时交房租，在第七个月给他们50- 100美元的折扣。

 

折扣将激励他们继续按时付款。在一年的按时付款后，你可以在接下来的一年内以折扣价续租

 

 

你还可以奖励租户一个月的免费停车，或者一张20美元的星巴克礼品卡。你给租户的报酬由你决定。然而，大多数房东并不奖励租户，所以即使是很小的努力也会得到很大的赞赏。

 

当你的租客感到被赏识，他们会更有可能留在附近，即使他们找到了一个更便宜的地方住

 

 

4. 提高你的信用和收入水平

 

一些收入较低的租户可以轻松支付房租，因为他们没有太多账单。然而，情况并非总是如此。因为你无法确切核实租户是如何花掉他们所有的钱的，所以最好设定较高的信用和收入标准。无极4荣耀地址

 

信用评分的最低标准是650分。大多数房东不会接受评分低于650的租户。不过，如果你愿意，你也可以把标准设得高一点。

 

说到收入，你希望租客的收入至少是月租金的三倍。你需要确保你的租户有足够的收入来支付他们的汽车、汽车保险、手机、公用事业、有线电视、互联网、信用卡账单、学生贷款，以及大多数人现在所背负的任何额外债务。

 

你会发现一些房客是这些规则的例外。有些人不玩信用游戏，也没有任何债务，但请根据具体情况来考虑这些人，并且只宣传你的高标准。如果有人真的想住在你的公寓里，尽管他们没有贷款或者没有三倍的租金作为收入，他们会联系你讨论他们的情况。

 

5. 如果可能，包括水电费

 

把公用事业费用包括在租金中是一个有争议的举动，许多房东都反对。知道他们的房东负责公用事业的租户更有可能让空间加热器、中央加热器和空调机组全天候运行。